Apartment 7a Pinco haqqında tam hekayə. Bu sirli mənzilin tarixçəsi, mənşəyi və internet əfsanəsinə çevrilmə səbəbləri barədə məlumat əldə edin.
Pinco kazinoları:
- Mənzilin otaqlar üzrə planı və əsas avadanlıqların siyahısı
- İcarə müqaviləsinin şərtləri və kommunal xərclərin ödəniş mexanizmi
- Binanın yerləşdiyi ərazidə nəqliyyat və gündəlik alış-veriş imkanları
Pinco Yaşayış Kompleksində Yerləşən 7A Mənzilinin Təsviri və Planı
7a saylı iqamətgaha baxış üçün birbaşa binanın idarəetmə ofisi ilə əlaqə saxlamağınız tövsiyə olunur, məşhur İtalyan brendinə aid bu əmlaka marağınızı qeyd edin. Bu yanaşma vasitəçiləri istisna edir və adətən gözləmə müddətini bir neçə həftədən 3-5 iş gününə qədər azaldır. Sənədləşmə prosesini sürətləndirmək üçün ilkin maliyyə təsdiqini əvvəlcədən hazırlayın.
Bu yaşayış sahəsi alman istehsalçısı olan “Schüco” şirkətinin üçqat, səs izolyasiyalı şüşəsindən hazırlanmış panoram pəncərələri ilə fərqlənir. 185 kvadratmetr sahəni əhatə edən planlaşdırma, ümumi məkanın 40%-ni açıq konseptli qonaq otağı və mətbəx üçün ayırır. Mətbəx tamamilə “Gaggenau 400” seriyasına aid avadanlıqlarla təchiz olunmuşdur ki, bu da funksionallığı artırır.
Döşəmə örtüyünə xüsusi diqqət yetirin: bu, standart parket deyil, Slavoniya meşələrindən gətirilmiş və təbii yağlarla işlənmiş bərk palıd lövhələridir. İşıqlandırma sistemi tamamilə KNX protokolu üzərindən avtomatlaşdırılıb və xüsusi mobil tətbiq vasitəsilə idarə edilir. Həmin tətbiq, eyni zamanda, iqlimə nəzarət və təhlükəsizlik sistemlərinin idarəçiliyini də təmin edir. Baxış zamanı bu sistemin tam nümayişini tələb edin.
Mənzilin otaqlar üzrə planı və əsas avadanlıqların siyahısı
Bu yaşayış sahəsi funksional zonalara bölünmüşdür. Girişdə sağ tərəfdə hamam otağı, birbaşa isə mətbəx ilə birləşdirilmiş qonaq otağı yerləşir. Yataq otağı ayrıca, daha çox məxfilik təmin edən hissədədir və eyvana birbaşa çıxışı vardır.
Qonaq otağı:
Geniş künc divan və iki ədəd yumşaq kreslo istirahət üçün nəzərdə tutulub. Divarın qarşısında 55 düymlük “Smart TV” funksiyalı televizor yerləşdirilib. Otağın mərkəzində şüşə üzlüklü jurnal masası var. Yüksək sürətli internet bağlantısı üçün Wi-Fi router quraşdırılıb.
Mətbəx zonası:
Mətbəx qonaq otağından bar masası ilə ayrılır. Avadanlıqlara daxildir: dörd gözlü induksiyalı bişirmə paneli, daxili soba, mikrodalğalı soba və qabyuyan maşın. Geniş tutumlu iki kameralı soyuducu mövcuddur. Məişət texnikasından Nespresso qəhvə aparatı və elektrik çaydan istifadəyə hazırdır.
Yataq otağı:
Otaqda 160×200 sm ölçülü, ortopedik döşəkli ikinəfərlik çarpayı yerləşir. Hər pinco tərəfində yataqyanı tumbalar və fərdi lampalar var. Geyimlər üçün sürüşmə qapılı, güzgülü böyük qarderob quraşdırılıb. Otağın iqliminə nəzarət üçün inverter tipli kondisioner fəaliyyət göstərir.
Hamam otağı:
Burada şüşə arakəsməli duş kabinası, asma unitaz və rəfləri olan çanaq mövcuddur. 6 kq tutumlu paltaryuyan maşın çanağın altında yerləşdirilib. Əlavə olaraq, saç qurutma feni və dəsmal qurutmaq üçün elektrikli asılqan var.
İcarə müqaviləsinin şərtləri və kommunal xərclərin ödəniş mexanizmi
İcarə müqaviləsinə kommunal ödənişlərin kim tərəfindən və hansı tarixlərdə həyata keçiriləcəyini dəqiq qeyd edin. Müqavilədə depozit məbləğinin kommunal borcların ödənilməsi üçün istifadə oluna biləcəyi barədə bənd əlavə etmək, əmlak sahibinin maliyyə risklərini azaldır.
Müqavilənin Əsas Bəndləri
- Ödəniş Təfərrüatları: İcarə haqqının məbləği, ödəniş tarixi (məsələn, hər ayın 5-dək) və ödəniş üsulu (nağd və ya bank köçürməsi) dəqiq göstərilməlidir.
- Depozit Şərtləri: Depozitin məbləği, saxlanma şərtləri və geri qaytarılma proseduru detallı təsvir edilməlidir. Əmlaka dəyən zərərin və ya ödənilməmiş kommunal borcun depozitdən çıxılma qaydası yazılmalıdır.
- Müddət və Xitam: Müqavilənin qüvvəyə minmə və bitmə tarixləri müəyyən edilməlidir. Tərəflərdən birinin müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam vermə şərtləri (məsələn, 30 gün əvvəlcədən yazılı bildiriş göndərməklə) aydın şəkildə göstərilməlidir.
- Cərimələr: İcarə haqqı və ya kommunal xərclər gecikdirildikdə tətbiq olunacaq cərimənin (penyanın) faiz dərəcəsi və hesablama qaydası müqavilədə yer almalıdır.
- Ziyarət Qaydaları: Əmlak sahibinin yaşayış sahəsinə baxış keçirmək üçün daxil olma qaydaları, xəbərdarlıq müddəti (məsələn, 24 saat əvvəl məlumat verməklə) və halları (təcili təmir, mənzili potensial alıcıya göstərmək) təsvir edilməlidir.
Kommunal Xərclərin Ödəniş Alqoritmi
- Sayğac Göstəricilərinin Qeydiyyatı: İcarəçi mənzilə köçdüyü gün qaz, su və elektrik sayğaclarının göstəriciləri təhvil-təslim aktında qeyd olunur və hər iki tərəf tərəfindən imzalanır. Bu, əvvəlki dövrə aid borclarla bağlı mübahisələrin qarşısını alır.
- Öhdəliklərin Bölgüsü: Adətən, icarəçi istifadəyə bağlı olan xərcləri (qaz, su, elektrik, internet, kabel TV) ödəyir. Bina texniki xidmət haqqı və əmlak vergisi kimi daimi xərclər əmlak sahibi tərəfindən qarşılanır. Bu bölgü müqavilədə açıq şəkildə yazılmalıdır.
- Ödənişin Təsdiqi: İcarəçi hər ay kommunal ödənişləri etdikdən sonra qəbzlərin elektron surətini (foto və ya skan edilmiş versiya) ən geci 3 iş günü ərzində əmlak sahibinə göndərir.
- Borcun İdarə Olunması: Kommunal borc yarandığı təqdirdə, əmlak sahibi icarəçiyə yazılı xəbərdarlıq göndərir. Borc müəyyən edilmiş müddətdə (məsələn, 10 gün) ödənilməzsə, bu məbləğ icarə müqaviləsi bitdikdə depozitdən tutulur.
Bu şərtlərin müqavilədə dəqiq təsviri gələcəkdə tərəflər arasında yarana biləcək maliyyə anlaşılmazlıqlarının və mübahisələrin həllini asanlaşdırır.
Binanın yerləşdiyi ərazidə nəqliyyat və gündəlik alış-veriş imkanları
Yaşayış kompleksi “Elmlər Akademiyası” metro stansiyasından 7-8 dəqiqəlik piyada məsafədə yerləşir. Binanın yaxınlığından keçən 5, 18 və 88 nömrəli avtobus marşrutları şəhərin mərkəzi və digər rayonları ilə birbaşa əlaqə yaradır.
Şəxsi avtomobil sahibləri üçün Hüseyn Cavid prospektinə birbaşa çıxış mövcuddur. Bu ünvan, taksi və alternativ sərnişindaşıma xidmətlərinin (məsələn, Bolt) sifarişi üçün əlverişli mövqeyə malikdir və gözləmə müddəti adətən 3-5 dəqiqəni keçmir.
Gündəlik ərzaq ehtiyacları üçün binadan 300 metr radiusda “Bravo” və “Araz” supermarketləri fəaliyyət göstərir. Ən yaxın 24 saat işləyən aptek 5 dəqiqəlik məsafədədir. Məhəllədə təzə çörək və şirniyyat təklif edən kiçik çörəkxanalar, həmçinin mövsümi meyvə-tərəvəz satan yerli dükanlar var.
Maliyyə əməliyyatları üçün “Kapital Bank” və “Azərbaycan Beynəlxalq Bankı”nın bankomatları piyada çatıla bilən yaxınlıqdadır. Daha böyük alış-veriş üçün “Gənclik Mall” ticarət mərkəzinə avtomobillə təxminən 10 dəqiqəyə çatmaq olar.